Ciao sono Ivano, Ivano Nicoli, ed oggi ti scrivo per svelarti alcune importanti novità sugli investimenti negli immobili.

Saresti curioso di sapere come guadagnare 1.000 euro al mese di reddito NETTO da locazione, oltre ad un verosimile 1.660 Euro di rivalutazione mensile, dai tuoi investimenti immobiliari?
(le cifre sono calcolate su un esempio di investimenti immobiliari del valore di 200.000 Euro, in una delle città più promettenti attualmente in questo settore).

investimenti immobiliari

Guadagna con gli Investimenti in Immobili

Tradotto in soldoni significa un raddoppio del tuo denaro messo in investimenti immobiliari, praticamente in… 6 anni!

E se continui a leggere, troverai anche le prove che lo dimostrano.

Bada bene che io NON sono per nulla un qualche “Guru” o qualcuno che “se la tira di brutto” o ti “parla dall’alto di qualche cattedra” sul tema degli investimenti in case o appartamenti… NO!

Sono uno esattamente come te, come te fa il suo lavoro, come te cerca i modi migliori per mettere in sicurezza i propri soldi dalla tragedia delle cosiddette “crisi economiche e finanziarie” e, perchè no, come te cerca il successo per il futuro del proprio denaro ed in generale del proprio “tesoro”.

Il caso ha voluto che da anni mi dovessi occupare, per “portare a casa la pagnotta”, di un’agenzia immobiliare specializzata in investimenti con gli immobili, dove ho imparato tante cose del mercato immobiliare soprattutto estero.

Con tutta quell’esperienza ho avuto la fortuna di scoprire, quasi per caso, delle zone nel mondo che permettono di guadagnare in modo consistente, sia con il reddito da affitto che grazie alla buona rivalutazione.

Ci tengo anche a chiarirti che: NON sono qui per venderti niente, ma per discutere cosa è vantaggioso per i tuoi investimenti in appartamenti o case.

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Immagino già cosa stai pensando proprio ora: “Come hai detto? Ho capito bene Ivano?!… In 6 anni posso raddoppiare i soldi che ho usato per questi investimenti?… cosa ti sei bevuto?”

È presto detto: tornando alle cifre che ti ho detto, vediamo assieme i “conti della serva” e senza entrare troppo nel tecnico, come arriviamo a questa previsione.

Abbiamo detto che prendiamo un esempio di investimenti in immobili per 200.000 Euro, giusto? (se l’importo di partenza fosse minore o maggiore, ovviamente i risultati cambierebbero in proporzione).

 

Ci sono in gioco due fonti possibili di guadagno:
  • Guadagno n°1: le entrate monetarie da locazione che ti generano un reddito annuale fisso
  • Guadagno n°2: la rivalutazione del tuo immobile che ne aumenta il valore globale, “amplificando” così il tuo denaro

Ora diamo voce ai numeri per una situazione pratica di investimenti in immobili già esistenti (quindi NON campati per aria, ma possibilità concrete):

1. Esempio di guadagno dal reddito:
200.000 Euro x 6% (reddito annuale NETTO) = 12.000 Euro all’anno. Corrispondenti a 1.000 Euro al mese!… ah, ti ricordo che questa cifra è al netto delle spese (che da noi chiameremmo “spese condominiali”). Rimangono, ovviamente, solo le imposte da versare in base alle Leggi della tua nazione.

2. Esempio di guadagno dalla rivalutazione:
200.000 Euro x 10% (rivalutazione minima attesa) = 20.000 Euro all’anno. Corrispondenti a 1.666 Euro al mese. È d’obbligo fare una precisazione sulla percentuale di rivalutazione che ho messo: te la spiego poco più avanti in questo articolo.

3. Esempio di guadagno mensile:
Conti in tasca, il tuo tesoro attuale aumenta ogni mese di: 2.660 Euro!…

4. Esempio di guadagno annuale:
… ogni anno, di ben 32.000 Euro…

5. Esempio di raddoppio del capitale:
… che in sei anni diventano 191.952 Euro. Hai così raddoppiato il tuo capitale utilizzato per questi investimenti in… 6 anni!

Non male, sei d’accordo?

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Abbiamo quindi visto che questo risultato dipende sia dalla percentuale di reddito ottenibile, che dalla percentuale attesa di rivalutazione per quella specifica area immobiliare del mondo.

 

Proprio in relazione a quest’ultimo punto, ti spiego adesso il perchè ho messo nei calcoli quel 10% di rivalutazione minima attesa.

I dati ufficiali sugli investimenti in immobili per il mercato di Dubai (fonte REIDIN), a cui mi sono riferito in questo esempio, erano ben più alte:

  • Risultati ottenuti per gli immobili residenziali di prestigio:
    nei primi tre mesi del 2012 i prezzi hanno subito un aumento del 4%
  • Proiezione relativa:
    il che significa (in una proiezione su 12 mesi) un 16% annuo!

Per prudenza, io ho voluto stare molto più basso e calcolare, nell’esempio di guadagno sopra, una crescita attesa minima del 10% al posto del 16% della proiezione descritta sopra, proprio per ottenere una percentuale il più possibile realistica e sicura!

Effettivamente, nel mercato degli investimenti immobiliari a Dubai i prezzi OGGI sono d’affare e si trovano in fase di risalita… un’occasione da non perdere!… prima che salgano troppo e sia ormai tardi 🙁

investimenti immobiliari chart

Andamento dei Prezzi di vendita a Dubai Marina ed a Dubai

  • Titolo del grafico:
    Andamento dei Prezzi di Vendita (in Dollari USA/SQM) in Dubai Marina/Dubai
  • __ Dubai Marina – Prezzi delleVendite – Appartamenti
  • __ Dubai – Prezzi delleVendite – Appartamenti

 

Nell’esempio del calcolo sopra, hai anche visto un 6% NETTO di reddito annuo da locazione: perchè?

È la percentuale di rendita che avrai dalla maggioranza dei nostri investimenti negli appartamenti e case a Dubai.

Guarda in questo grafico l’andamento in risalita dei prezzi di affitto nella città:

investimenti immobiliari - affitti

Andamento dei Prezzi degli Affitti a Dubai Marina ed a Dubai

  • Titolo del grafico:
    Andamento dei Prezzi di Affitto (in Dollari USA/SQM) in Dubai Marina/Dubai
  • __ Dubai Marina – Prezzi di Affitto – Appartamenti
  • __ Dubai – Prezzi di Affitto – Appartamenti

 

Vorresti saperne di più e vedere nel tuo caso personale se ti convengono gli Investimenti in Immobili e come puoi fare ad avere anche tu quei guadagni che ti entrano praticamente in “automatico”?Compila il modulo in alto e scopri come fare!

Sempre più informazioni ufficiali che arrivano dal mercato immobiliare, in particolare mi riferisco qui al campo degli investimenti in immobili all’estero, ne confermano il successo significativo, una vera e propria sorpresa se paragonata alle aspettative fino a qualche anno fà!

Riflette il sogno degli italiani di investire sì ed ancora nel vecchio e buon mattone, ma con la nuova prospettiva di attingere denaro dalla rendita e dalla rivalutazione che puoi ottenere con gli investimenti negli immobili esteri.

 

Un vero e proprio tesoro da cui ricavare guadagni nell’ottica di accrescere i propri soldi.

I dati di Immobiliare.it evidenziano infatti che nel primo semestre 2012 l’acquisto degli immobili all’estero è cresciuto di ben il 9% rispetto allo stesso periodo di analisi per il 2010!
Un dato di tutto rispetto, vero?

Ci indica in modo chiaro il forte cambiamento di rotta degli investitori immobiliari nostrani, verso il campo promettente degli investimenti immobiliari all’estero.

E di sicuro avrai già considerato anche tu che questa notizia emerge in un momento di profondo e radicato rallentamento del mercato immobiliare italiano.

Ma cosa spinge secondo te l’interesse degli italiani verso il comprensibile desiderio di realizzare investimenti con gli immobili esteri?

Beh, nel mentre che tiri le tue conclusioni, ti riporto il commento rilasciato dall’amministratore delegato del Gruppo Immobiliare.it, Carlo Giordano:

“Pur considerando le diverse ragioni che spingono a puntare ad un immobile all’estero, ad accomunare le ricerche che abbiamo monitorato ci sono alcuni fattori, primo tra tutti un miglior rapporto tra qualità e prezzo dell’acquisto”.

E sono emerse anche le motivazioni di questo importante aumento percentuale degli investimenti verso gli immobili all’estero.

Non voglio farti perdere troppo tempo, così ti metto solo la prima tra le ragioni fuoriuscite per la ricerca di questi investimenti all’estero.

  • 1° motivazione emersa:
    la volontà di mettere a reddito gli appartamenti, affittandoli o puntando a rivenderli dopo una loro rivalutazione (57% dei casi)“.

Tu sei una persona che ha la propria situazione specifica, i propri problemi da superare per affrontare gli investimenti immobiliari in modo che non siano in nessun modo un rischio per le tue finanze, ma che ti diano anzi un reddito facile ed automatico mese dopo mese ed anno dopo anno!

Proprio per questo, richiedi la nostra nuova consulenza GRATUITA sulla località migliore e sul tipo di Investimenti Immobiliari più adatti alle tue particolari esigenze personali.
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Se preferisci, per i tuoi investimenti immobiliari puoi contattarmi anche al numero di telefono: +41 79 2079765.

 

Al tuo nuovo successo negli investimenti immobiliari!

Ivano Nicoli – Investimenti Immobiliari

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One Comment

  1. small business marketing
    @ 22:00

    Usually, I don’t leave an opinion, but you’re writing is great.

    Reply

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